“十五五”开局，南京打响烂尾楼整治战，一批困难项目复活。
1、延期19年，安德门瑞尔大厦预计今年9月完工、12月交付；
2、河西两大烂尾公寓写入建邺区重要工作：力争世茂天誉公寓、华侨城欢乐滨江C4公寓竣工交付；
3、河西南升龙汇金中心办公楼复工，目前已在安装玻璃幕墙；
4、湖南路街区提升项目马上启动，已公布效果图；
5、卡子门佰汇广场（原泰禾禾悦广场），预计6月完成竣备，商业10月开业；
6、停工4年，江北顶级三甲医院下个月开始招标，正式重启。
一、等待22年，宁南第一高楼今年完工交付
曾被称为宁南第一高楼的瑞尔大厦，2004年开工、2007年封顶后一直停工，2023年开始复工。最近项目传来好消息，今年9月完工，12月可以竣工交付。
根据之前规划，瑞尔大厦将改造为雨花台区公共卫生服务中心。2026年雨花台区民生实事项目中也提到“区公共卫生服务中心竣工验收”。
改造后的瑞尔大厦看起来整洁明亮，每一层功能都做了分区，如：
1楼：区妇幼保健所、区疾控中心
2楼：厨房、活动等共享区
3楼：婴幼儿早期发展指导中心
4楼：区妇幼保健所、区疾控中心
5-8楼：区妇幼保健所
9楼：区妇幼保健所、区民政局……
二、河西两大公寓竣工交付
建邺区2026年重要工作明确提到河西两大公寓烂尾项目：力争世茂天誉公寓、华侨城欢乐滨江C4公寓竣工交付。
世茂天誉于2016年5月被世茂以88亿总价拿下，2021年底开始公寓、商办、商业进度甚至一度停滞。去年7月传出世茂天誉公寓楼栋外立面即将封顶的消息。
华侨城欢乐滨江于2018年开工，原计划2022年竣工，后来一度停工，前期C3公寓已于2024年7月交付，C4公寓楼预计今年可以交付。
根据建邺区2025年重大项目安排及最新“十五五”规划，华侨城欢乐滨江已被列为盘活重点项目。目前已有计划，相关部门将敦促华侨城欢乐滨江的建设方和投资方，率先把摩天轮于商业之前点亮起来。
三、停工3年，升龙办公复工加速
江东南路上的升龙汇金中心紧邻阿里巴巴、小米江苏总部、南京儿童医院等，规划为超级综合体，十分令人期待。
项目C区公寓早已交付，谁料开发商暴雷B区办公停工3年多，去年下半年B区两栋200米甲级写字楼悄然复工，期间断断续续。最近有网友发现，办公楼建设加速，玻璃幕墙短短十几天安装了不少层。据计划，这两栋楼预计2027年底完工。
四、湖南路改造马上启动
2025年8月，南京人苦等十年的地铁5号线，终于全线通车，让无数南京人意难平的湖南路商圈，成为下一个大众关注的焦点。
近日，官方发布了湖南路道路市政设施恢复工程监理中标结果，江苏雨田工程咨询集团有限公司中标人，这也意味着，为期2年的湖南路改造，即将拉开帷幕。
2026南京重大项目清单中，明确列出有实施军人俱乐部、恢复湖南路道理设施，可见今年政府对于湖南路商圈相当重视。
湖南路改造提升工程的效果图也一同曝光，双向4车道+慢车道+人行道，管线、景观、标识等全部更新。
五、等待13年，南京困难项目6月竣工
卡子门的佰汇广场（原名：泰禾禾悦广场）位于秦淮区龙蟠南路与永乐路交汇处，距离地铁3号线卡子门站约500米。项目2013年被华誉投资拿下，2016年被泰禾接手，谁料泰禾深陷债务危机，项目在2022年初停工并封锁了售楼处。
2023年年初，项目正式更名为佰汇广场，由上海国华人寿背景的宸嘉发展接手。
佰汇广场去年已经封顶，预计今年6月完成竣备，商业10月开业。
六、停工4年，顶级三甲医院正式重启
停工3年、备受关注的三甲医院——中大医院龙王山院区，终于再次启动：
1、项目被列入南京市2026年经济社会发展重大项目名单；
2、项目招标计划正式发布，预计将于2026年2月开始招标，合同预估价为23亿元，资金来源为国有（政府投资），立项文件及文号为宁新区管经投资字(2025)39号；
3、如果如期招标，项目有望在今年二季度开工建设，最快2027年就能完工。
去年12月，中大医院龙王山院区项目工程重新公示。规划显示，项目用地面积约11.3万平方米，拟建总建筑面积约28.3万平方米，主要功能为医疗用房、行政办公用房等。
于此同时，今年南京将推动城市更新立法，研究编制“十五五”城市更新规划、印发年度城市更新计划、持续完善城市更新政策，同时安排城市更新项目超300个。希望南京更多烂尾楼、困难盘迎来新生。
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